¿Qué es un contrato de arrendamiento de habitación?
El arrendamiento de habitación es un contrato entre dos partes, donde una de ellas (la «parte arrendadora», «arrendador/a» o, de forma coloquial, «casero/a») se compromete a ceder el uso y disfrute, en exclusiva, de una habitación que se encuentra dentro de una vivienda (de la que es propietario/a), así como el derecho a utilizar de forma compartida con otras personas las zonas comunes de la vivienda a otra parte (la «parte arrendataria» o «inquilino/a»), que ocupará esta vivienda como su residencia habitual o principal.
A cambio, el inquilino/a se compromete a pagar una renta (alquiler) de forma periódica.
¿Cuándo se usa un contrato de arrendamiento de habitación?
Este contrato de arrendamiento de habitación se usa cuando el propietario alquila todas las habitaciones de la vivienda a diferentes personas, y éste no vivirá en ella.
Ello se traduce en los comúnmente conocidos como «pisos compartidos o de estudiantes», donde el propietario establece una relación jurídica y firma un contrato independiente con cada uno de los inquilinos (si hay más de uno). Por tanto, en este régimen cada inquilino responde solo por sus obligaciones.
Este modelo de contrato puede firmarse por personas físicas.
Es posible que en vez de querer alquilar una habitación en el interior de una vivienda, lo que se quiere es alquilar la vivienda por completo a uno o varios inquilinos, respondiendo en este caso todos (de forma solidaria) de las obligaciones del resto. Así, el contrato adecuado sería un contrato único de arrendamiento de vivienda habitual. En LexDoka contamos con el modelo de Contrato de arrendamiento de vivienda habitual listo para usar.
Además, si se desea alquilar una vivienda para uso vacacional, de ocio o turismo, durante un tiempo limitado, se debe celebrar un Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional.
Partes esenciales de un contrato de arrendamiento de habitación
- Identificación de las partes: Arrendador (propietario) y arrendatario (inquilino), con sus datos personales.
- Descripción de la vivienda: Ubicación, características generales y certificación de eficiencia energética.
- Descripción de la habitación: Superficie, mobiliario (anexo), estado de conservación.
- Uso y destino: Exclusivamente para el fin indicado, sin posibilidad de modificarlo o realizar actividades ilícitas.
- Acceso a zonas comunes: Se permite el uso de determinadas áreas compartidas, pero no de otras habitaciones.
- Duración del contrato: Plazo de arrendamiento y posibilidad (o no) de prórrogas.
- Renta y pago: Cantidad mensual, fecha de pago, cuenta bancaria y obligación de justificante de pago.
- Gastos: Quién asume los costos de suministros y servicios.
- Reparaciones: Diferencia entre reparaciones urgentes (a cargo del propietario) y pequeñas reparaciones (a cargo del inquilino).
- Normas de convivencia: Cumplimiento de las reglas de la comunidad de propietarios.
- Desistimiento anticipado: Indemnización en caso de terminación anticipada del contrato.
- Causas de terminación: Incumplimientos que pueden llevar a la finalización del contrato.
- Devolución de la habitación: Debe entregarse en el mismo estado en que se recibió, sin pertenencias personales.
- Protección de datos: Tratamiento de datos personales y posible inclusión en ficheros de morosidad en caso de impago.
- Legislación aplicable: Sujeción a la normativa española y al Código Civil.
- Resolución de conflictos: Competencia de los juzgados del lugar donde se ubica la vivienda.
Cláusulas claves del contrato de arrendamiento de habitación que debes entender
Si el alquiler de la habitación se destina a usos turísticos, se debe tener en cuenta la normativa autonómica y local que puede imponer una serie de requisitos para el mismo o, incluso, prohibirlo.
Preguntas frecuentes del contrato de arrendamiento de habitación
¿Cuánto dura un contrato de arrendamiento de habitación?
La duración puede ser la que acuerden ambas partes. No está sujeta a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como el alquiler de una vivienda completa, por lo que es importante especificarlo en el contrato.
¿El inquilino puede subarrendar la habitación a otra persona?
No, salvo que el contrato de arrendamiento lo permita y cuente con la autorización expresa del propietario de la vivienda. De lo contrario, el subarriendo sería ilegal.
¿Se puede pedir una fianza en un contrato de habitación?
Sí, el arrendador puede exigir una fianza, generalmente equivalente a uno o dos meses de alquiler, para cubrir posibles daños o impagos.
¿Qué ventajas ofrece LexDoka frente a Word para hacer un contrato de arrendamiento de habitación?
Si bien el modelo de Word cumple con lo esencial, LexDoka ofrece una solución más avanzada y automatizada para generar contratos de arrendamiento de habitación minimizando errores.
| Características | Descripción | LexDoka | Word |
| Las Partes | El modelo está diseñado para adaptarse tanto a personas físicas como jurídicas. Al seleccionar la opción correspondiente, el documento se ajustará automáticamente para reflejar los términos, detalles y requisitos legales específicos para cada caso. | ✅ | ❌ |
| Cláusulas opcionales predefinidas | Disponemos de un conjunto de cláusulas opcionales, redactadas y listas para completar con los detalles específicos de tu documento. Estas cláusulas están diseñadas para adaptarse fácilmente a tus necesidades, permitiéndote personalizarlas simplemente añadiendo la información relevante en cada caso. | ✅ | ❌ |
| Solicitud automática de datos de terceros | Permite solicitar automáticamente los datos faltantes de la otra parte, que se integran directamente en la plantilla. | ✅ | ❌ |
| Validación del contenido y reducción de errores | Responde preguntas basadas en contexto con un click para que el documento se escriba automáticamente, minimizando errores humanos y asegurando precisión. | ✅ | ❌ |
| Firma en el momento de forma segura | Al generar este documento, tienes la opción de firmarlo directamente, sin necesidad de imprimirlo ni escanearlo. | ✅ | ❌ |
Otras funcionalidades del modelo de LexDoka:
- Entre las cláusulas opcionales predefinidas tenemos:
-Registro de la vivienda arrendada
-Impago de la renta y consecuencias
-Posibilidad de rescisión del contrato por impago
-Actualización de la renta
-Fianza; Otras garantías;
-Cesión; Subarriendo; Derecho de adquisición preferente
-Penalización en caso de que el inquilino no entregue la habitación en la fecha pactada
¿Por qué elegir LexDoka para tu contrato de arrendamiento de habitación?
LexDoka te brinda una solución innovadora y eficiente que supera las limitaciones de un simple modelo en Word. Con opciones automatizadas para personalizar cada cláusula según tus necesidades, validación de datos en tiempo real y un sistema intuitivo de firma electrónica, LexDoka reduce errores y simplifica el proceso legal. Además, ofrece cláusulas opcionales clave —como penalización en caso de que el inquilino no entregue la habitación en la fecha pactada, cesión, subarriendo o derecho de adquisición preferente— listas para aplicar con un solo clic.
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