¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?
El arrendamiento de vivienda habitual es un contrato entre dos partes, donde una de ellas (la «parte arrendadora», «arrendador/a» o, de forma coloquial, «casero/a») se compromete a ceder el uso y disfrute de una vivienda de la que es propietario/a a otra parte (la «parte arrendataria» o «inquilino/a»), que ocupará esta vivienda como su residencia habitual o principal.
A cambio, el inquilino/a se compromete a pagar una renta (alquiler) de forma periódica.
¿Cuándo se usa un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?
Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se utilizan cuando el inquilino va a residir en la vivienda de manera permanente y no temporal. Actualmente, estos contratos tienen una duración de hasta 5 años (7 años si el inquilino es una persona jurídica, pero cuyo modelo no es adapta), prorrogables hasta 3 años más si ninguna de las partes incumple los plazos estipulados.
Es posible que en vez de querer alquilar una vivienda lo que se quiere es alquilar por un tiempo determinado una habitación ubicada en el interior de una vivienda, teniendo el derecho a utilizar de forma compartida con otros inquilinos las zonas comunes de la vivienda. En ese caso, el contrato adecuado sería un contrato de arrendamiento de habitación. En LexDoka contamos con el modelo de Contrato de arrendamiento de Habitación listo para usar.
Además, si se desea alquilar una vivienda para uso vacacional, de ocio o turismo, durante un tiempo limitado, se debe celebrar un Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional.
Partes esenciales de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual
- Identificación de las partes: parte arrendataria y parte arrendadora.
- Duración del contrato – Fecha de inicio y período de vigencia (normalmente un año prorrogable hasta cinco).
- Renta y forma de pago – Importe mensual, método y fecha de pago, posibles actualizaciones.
- Fianza y garantías adicionales – Cantidad de fianza (mínimo un mes) y posibles garantías adicionales (aval, depósito).
- Gastos y suministros – Quién paga qué (agua, luz, gas, comunidad, IBI).
- Uso de la vivienda – Destinada a residencia habitual, sin subarrendar sin consentimiento.
- Obligaciones del arrendador – Mantener la vivienda en condiciones habitables, realizar reparaciones estructurales.
- Obligaciones del arrendatario – Pagar renta y gastos, cuidar la vivienda, avisar de reparaciones necesarias.
- Causas de resolución del contrato – Incumplimiento de pago, daños graves, uso indebido, etc.
Cláusulas clave de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual que debes entender
Gastos y suministros
Es fundamental establecer quién será responsable de los distintos gastos asociados a la vivienda, como agua, luz, gas, comunidad de propietarios e impuestos como el IBI. Generalmente, el inquilino asume los suministros individuales (agua, electricidad, gas), mientras que el arrendador suele encargarse del IBI y de los gastos de comunidad, salvo pacto en contrario. Esta cláusula evita confusiones y posibles disputas durante la vigencia del contrato.
Fianza y garantías adicionales
La ley establece que el arrendador puede exigir una fianza equivalente a un mes de renta, destinada a cubrir posibles daños o impagos. Además, pueden pactarse garantías adicionales, como un depósito extra o un aval bancario, para mayor seguridad del arrendador. Es fundamental que estas condiciones queden claramente estipuladas en el contrato para evitar conflictos y asegurar que el inquilino recupere la fianza si cumple con sus obligaciones.
Preguntas frecuentes de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual
¿Es obligatorio registrar el contrato en algún organismo público?
En España, no es obligatorio registrar el contrato en el Registro de la Propiedad, pero hacerlo puede otorgar mayor seguridad jurídica, especialmente al inquilino.
¿El propietario puede subir el alquiler durante el contrato?
La renta solo puede actualizarse anualmente según lo pactado en el contrato, generalmente conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) o a otro índice acordado.
¿Qué ventajas ofrece LexDoka frente a Word para hacer un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?
Si bien el modelo de Word cumple con lo esencial, LexDoka ofrece una solución más avanzada y automatizada para generar contratos de arrendamiento de habitación minimizando errores.
| Características | Descripción | LexDoka | Word |
| Las Partes | El modelo está diseñado para adaptarse tanto a personas físicas como jurídicas. Al seleccionar la opción correspondiente, el documento se ajustará automáticamente para reflejar los términos, detalles y requisitos legales específicos para cada caso. | ✅ | ❌ |
| Cláusulas opcionales predefinidas | Disponemos de un conjunto de cláusulas opcionales, redactadas y listas para completar con los detalles específicos de tu documento. Estas cláusulas están diseñadas para adaptarse fácilmente a tus necesidades, permitiéndote personalizarlas simplemente añadiendo la información relevante en cada caso. | ✅ | ❌ |
| Solicitud automática de datos de terceros | Permite solicitar automáticamente los datos faltantes de la otra parte, que se integran directamente en la plantilla. | ✅ | ❌ |
| Validación del contenido y reducción de errores | Responde preguntas basadas en contexto con un click para que el documento se escriba automáticamente, minimizando errores humanos y asegurando precisión. | ✅ | ❌ |
| Firma en el momento de forma segura | Al generar este documento, tienes la opción de firmarlo directamente, sin necesidad de imprimirlo ni escanearlo. | ✅ | ❌ |
Otras funcionalidades en el modelo de LexDoka:
-Cláusula de Cohabitantes
-Impago de la renta y consecuencias
–Posibilidad de rescisión del contrato por impago
–Actualización de la renta
-Recuperación de la vivienda por necesidad del propietario
-Responsabilidad solidaria ante impago de la renta
–Cesión; Subarriendo; Derecho de adquisición preferente
¿Por qué elegir LexDoka para tu contrato de arrendamiento de vivienda habitual?
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