¿Qué es un contrato de arrendamiento de industria?

Un contrato de arrendamiento de industria es un acuerdo legal entre dos partes, en el cual el arrendador (propietario) concede al arrendatario (inquilino) el derecho de usar un local comercial o industrial para llevar a cabo un negocio determinado.

En este tipo de contrato, el arrendatario no solo alquila el espacio físico, sino también el derecho a utilizar los elementos que hacen funcionar ese negocio en particular, como la clientela, la maquinaria, los equipos, los derechos de propiedad intelectual, entre otros. En otras palabras, se está alquilando una «industria» completa, que incluye tanto el local como los activos asociados al negocio en sí.

¿Cuándo usar este contrato?

El contrato de arrendamiento de industria se utiliza cuando se desea alquilar un espacio comercial o industrial para establecer, transferir, renovar o ampliar un negocio. Proporciona un marco legal para regular las condiciones y los términos del arrendamiento entre el propietario y el inquilino.

¿Cuándo no usar este contrato?

En caso de que lo que se desee es arrendar bienes muebles (como una bicicleta), lo más indicado será usar el contrato de arrendamiento de bienes muebles.

Si lo que se desea es la ejecución de una obra (como la construcción de una casa), entonces será apropiado usar el contrato de arrendamiento de obra.

• Identificación de las partes.
• Descripción del inmueble y la industria.
• Importe y forma de pago.
• Duración del contrato.
• Obligaciones de las partes.
• Obras y reparaciones.
• Cláusula de adquisición preferente.
• Opción de compra.
• Cláusula de subarriendo o cesión.
• Cláusula de introducción de un fiador o avalista.
• Cláusula de elevación a escritura pública.
• Cláusula de jurisdicción y normativa aplicable.

Contenido opcional

• Inventario del mobiliario que el propietario puede dejar y el inquilino usar.

Ley aplicable

• Artículos 1546 y siguientes del Código Civil.

Conceptos relacionados

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• Contrato de arrendamiento de local de negocio
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