¿Qué es un contrato de arrendamiento de vivienda habitual?

El arrendamiento de vivienda habitual es un contrato entre dos partes, donde una de ellas (la «parte arrendadora», «arrendador/a» o, de forma coloquial, «casero/a») se compromete a ceder el uso y disfrute de una vivienda de la que es propietario/a a otra parte (la «parte arrendataria» o «inquilino/a»), que ocupará esta vivienda como su residencia habitual o principal.

A cambio, el inquilino/a se compromete a pagar una renta (alquiler) de forma periódica.

¿Cuándo usar este contrato?

Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se utilizan cuando el inquilino va a residir en la vivienda de manera permanente y no temporal. Actualmente, estos contratos tienen una duración de hasta 5 años (7 años si el inquilino es una persona jurídica), prorrogables hasta 3 años más si ninguna de las partes incumple los plazos estipulados.

Este contrato puede firmarse tanto por personas físicas como jurídicas.

¿Cuándo no usar este contrato?

Es posible que en vez de querer alquilar una vivienda lo que se quiere es alquilar por un tiempo determinado una habitación ubicada en el interior de una vivienda, teniendo el derecho a utilizar de forma compartida con otros inquilinos las zonas comunes de la vivienda. En ese caso, el contrato adecuado sería un contrato de arrendamiento de habitación. En LexDoka contamos con el modelo de Contrato de arrendamiento de Habitación listo para usar.

Además, si se desea alquilar una vivienda para uso vacacional, de ocio o turismo, durante un tiempo limitado, se debe celebrar un Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional.

Contenido esencial

• Identificación de las partes
• Identificación de la vivienda que se arrienda y las partes que forman la vivienda
• El compromiso del propietario de haber expedido el Certificado de Eficiencia Energética
• La duración, pudiendo ser determinada (fija o inicial prorrogable) o indeterminada (entendiéndose pactada por un año prorrogable), y las posibles prórrogas.
• Cláusula de incumplimiento contractual si se abandona la vivienda dentro de los primeros seis meses obligatorios de vigencia.
• Determinación de la renta y su actualización
• Fianza
• Gastos determinados por la ley: el propietario se hará cargo de la gestión inmobiliaria y de formalización del contrato; el inquilino de los servicios y suministros que se individualicen mediante contadores.
• Obras de la vivienda: consideraciones sobre las pequeñas reparaciones; de conservación, de mejora, del inquilino, y de adaptación personales.
• Cláusula de cesión y subarriendo del contrato: determinar si estará o no permitido
• Cláusula de subrogación en caso de fallecimiento del inquilino tras el transcurso del plazo máximo de duración
• Cláusula de derecho de adquisición preferente: ¿el inquilino tendrá derecho a adquirir la propiedad de forma prioritaria frente a otros compradores?

Contenido opcional

• Determinar la referencia catastral y la cédula de habitabilidad de la vivienda objeto de este contrato
• Posibilidad de determinar los co habitantes en el caso de que los hubiere
• Anexo de inventario
• Cláusula que permite al propietario recuperar la vivienda una vez transcurrido el primer año de arrendamiento
• Cláusula de desistimiento por parte del inquilino
• La forma de actualización de la renta
• Cláusula de responsabilidad ante el impago de la renta en caso de existir más de un inquilino
• Reparto de otros gastos entre inquilino y propietario (de internet, teléfono, basura, de comunidad, IBI…)
• Cláusula de prohibición de tenencia de mascotas
• Cláusula de renta complementaria
• Cláusula de fiador personal o solidario: quién hará frente al pago del alquiler en el caso de que el/los inquilino/s incumpla/n sus obligaciones de pago
• Cláusulas adicionales donde se podrá concretar cualquier otra consideración no contemplada
• Anexos adicionales

Ley aplicable

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
• Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
• De forma general, el Código Civil
• Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

• ¿Qué diferencias hay entre arrendamiento y venta?
• Contrato de arrendamiento de habitación
• Contrato de arrendamiento de industria
• Contrato de alquiler de local de negocio
• Cláusula de opción de compra
• Aval
• Contrato de arrendamiento de bienes muebles
• Subarriendo
• Cláusula de renovación automática
• Derecho de adquisición preferente

¿Cuánto cuesta hacer este contrato con LexDoka?

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