¿Qué es una cláusula suelo?

Una cláusula suelo es una regla en un contrato de préstamo para comprar una vivienda. Esta regla dice que aunque los intereses bajen, el prestatario siempre tiene que pagar un interés mínimo. Esto protege a los bancos, pero puede perjudicar a los prestatarios. Esto se debe a que aunque el tipo de interés sea inferior, el consumidor no pueda beneficiarse de esa reducción en sus cuota.

En España, algunas cláusulas suelo fueron declaradas injustas por el Tribunal Supremo en 2013. Esto significa que los prestatarios pueden reclamar y pedir que se quiten estas reglas de sus contratos. También pueden recibir dinero de vuelta si pagaron intereses extra por culpa de estas cláusulas.

Los prestatarios pueden presentar su reclamación ante los bancos y, si no llegan a un acuerdo, pueden ir a los tribunales. Hay diferentes formas de reclamar y obtener compensaciones.

Contenido esencial

• Límite mínimo en el tipo de interés que se aplicará al préstamo, incluso si los tipos de interés de referencia bajan por debajo de ese límite.

¿En qué contratos se suele aplicar?

La cláusula suelo se utiliza comúnmente en contratos de préstamos hipotecarios de tasa variable. Estos préstamos hipotecarios suelen estar destinados a la adquisición de viviendas o propiedades inmobiliarias.

Limitaciones

Por lo general, las cláusulas suelo pueden variar dependiendo de las condiciones de cada contrato de préstamo hipotecario y de la entidad financiera que la aplique.

Algunos ejemplos que se pueden aplicar pueden ser:

• 3%: Esto significa que aunque los tipos de interés de referencia, como el Euríbor, bajen por debajo del 3%, el tipo de interés aplicable al préstamo no podrá ser inferior a ese porcentaje.
• 2.5%: Similar al caso anterior, pero con un límite del 2.5%.
• 1.5%: En este caso, el tipo de interés del préstamo no podrá bajar del 1.5%, incluso si los intereses de referencia disminuyen por debajo de ese valor.

Conceptos relacionados

• Cláusula