¿Qué es una cláusula de terminación?

Una cláusula de terminación establece las condiciones y procedimientos para dar por finalizado el contrato antes de su vencimiento.

Permite a una o a ambas partes poner fin al contrato sin necesidad de invocar o probar causa o motivo alguno.

No obstante, mientras que por una parte puede ser conveniente para las partes que quieren tener la libertad de finalizar un contrato cuando lo deseen (sin tener por ello que esperar a su vencimiento o cumplimiento de una condición en concreto), por otro lado genera inseguridad jurídica y desequilibrio entre las partes, más si solo una de ellas tiene el derecho de terminal el contrato unilateralmente.

Existen diferentes tipos de cláusulas de terminación, según el ámbito en el que se apliquen, las condiciones que se establezcan y los efectos que produzcan.

Por ejemplo, en los contratos de compraventa, la cláusula de terminación puede establecer el derecho del comprador a resolver el contrato si el vendedor no entrega la cosa vendida en el plazo pactado.

Contenido esencial

• La identificación de la parte o las partes que tienen el derecho de terminar el contrato unilateralmente.
• Plazo y forma de comunicación de la voluntad de terminar el contrato a la otra parte.
• Si es una cláusula unilateral, es decir, solo una de las partes puede hacer uso de esta cláusula, debe actuar de buena fe y sin abuso de derecho.
• Los efectos de la terminación del contrato, tanto para la parte que ejerce el derecho como para la parte que lo recibe, especialmente en cuanto a las obligaciones pendientes, las indemnizaciones por daños y perjuicios, y las garantías y responsabilidades.

Contenido opcional

• La determinación de un período de preaviso o de gracia para que la parte que recibe la comunicación pueda adaptarse a la situación o buscar una solución alternativa.
• La posibilidad de que la parte que recibe la comunicación pueda ejercer un derecho de retracto o de tanteo para evitar la terminación del contrato, ofreciendo igualar o mejorar las condiciones pactadas con un tercero.
• La regulación de los supuestos en los que se puede suspender o reanudar el contrato en caso de que se produzca una causa de fuerza mayor, un cambio sobrevenido de circunstancias, o una mejora en el cumplimiento.

Conceptos relacionados

• Cláusula de terminación anticipada
• Derecho de tanteo y retracto
• Periodo de preaviso
• Fuerza mayor
• Buena fe