Cláusula de terminación anticipada

Actualizado16 de agosto de 2023

Porpolfg

¿Qué es una cláusula de terminación anticipada?

La cláusula de terminación anticipada establece las condiciones y procedimientos bajo las cuales cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato antes de su vencimiento, bajo ciertas condiciones o circunstancias.

Por ejemplo, un contrato de alquiler de una vivienda, el contrato puede establecer que el inquilino puede rescindir el contrato antes de que finalice el plazo pactado, siempre que avise al propietario con una antelación mínima (por ejemplo, un mes) y pague una penalización (por ejemplo, una mensualidad) por la terminación anticipada. El propietario también puede rescindir el contrato antes de tiempo, pero sólo por causas justificadas, como el impago del alquiler,. En ese caso, el propietario debe notificar al inquilino con suficiente antelación (por ejemplo, dos meses) y devolverle la fianza y las cantidades pagadas por adelantado.

Estas condiciones deben estar especificadas en el contrato y deben respetar los derechos y deberes de ambas partes.

Contenido esencial

Referidos a las condiciones y los efectos de la terminación del contrato por voluntad de una o ambas partes, sin necesidad de alegar una causa o motivo:

Plazo de preaviso
La forma de notificación
La penalización o indemnización
La devolución de las prestaciones

Contenido opcional

Pueden ser los que las partes pacten libremente, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público.

Causas específicas que den lugar a la terminación anticipada
Obligaciones posteriores a la terminación
Garantías

¿En qué contratos se suele aplicar?

Limitaciones

No se puede establecer una penalización excesiva o aleatoria
No se puede incluir la cláusula en letra pequeña o en un documento aparte que no se entregue al contratante. Debe constar claramente por escrito en el contrato
No puede vulnerar la normativa legal aplicable al tipo de contrato